Udlejning af fast ejendom kontrolleres ofte således:               Husk at læse om virksomhedsordningen på skat.dk !!!
Hvor skal man starte og hvad man skal være opmærksom på?
Først ses lejekontrakt.
Se ejendoms- og låneoplysninger i skattemappen.
Check BBR-oplysninger (system SV, obbr + ejendomsnr.)
Bedømmelse: Hvor stor, hvor gammel. Hvilken form for opvarmning, hvor mange værelser, bad, køkken. Beliggenhed ? offentlig befordring, forretninger osv..
Formål: Hvem bor der? Familiemedlemmer, nærtstående?
Lejeøkonomi: Er der boligsikring (har parterne en lejekontrakt)
Internettet: De gule sider? Hvem er registreret med tlf.nr. på adressen?
Stigningstakst på Danmarks Statistik for husleje - www.dst.dk.
Overblik: Skriv et generelt notat om detaljerne vedrørende udlejningen.
Dokumentation udarbejdes af ejer til sig selv og til skattevæsenet.

Hvis der er tale om værelsesudlejning i egen bolig eller udlejning af en helårsbolig (uden dokumenteret erhvervsmæssig udlejning for øje) en del af året, er der tale om kapitalindkomst. Ikke personlig indkomst/overskud af virksomhed. 

Regnskab. Dokumentation for indtægter/udgifter. Lejekontrakt.

Vurder af forbedring contra vedligeholdelse? Dokumentation for udgifterne.
Depositum? (dækkes nogle udgifter via depositum)
Varmeforbrug mv.. Årsregulering hvis huslejen er inkl. varme (ikke á conto)
Privat/Erhverv: Erhvervsmæssige udlejningsbestræbelser? Det skal dokumenteres, at man har prøvet at udleje, avisannoncer, ejendomsmægler osv., hvis ejendommen står tom mellem 2 udlejninger. Overgår til privat hvis den er sat til salg?

Skattevæsenet må gerne spørg evt. tidligere lejere om lejemålet.

Ved samtidig værelsesudlejning? Skattevæsenet kan bede om en tegning med angivelse af de udlejede værelser.

Ved evt. tab på udlejning. Husk dokumentation for forsøg på inddrivelse af husleje (tabt husleje) (rykker, opsigelse, advokat)

SKATs juridiske vejledning siger en del om vedligeholdelse contra forbedringer!
Vedligeholdelse? De første 3 år kan 35% af den årlige husleje fratrækkes. Hvis kun 10% er fratrukket det første år kan de resterende 25% gemmes til næste år. Skal dokumenteres.
Levetid vedrørende vedligeholdelse for f. eks. nye vinduer, tag osv. (eksempel: vinduer 40 år, udlejet 3 år, fradrag for vedligeholdelse i udlejningsperiode (ælde/nedslidning) 3/40-del af udgiften. Restsum anses for forbedring. Restsum kan fragå ved senere ejendomsavanceopgørelse.)
Køb af Hårde Hvidevarer er ikke fradragsberettiget, kan ikke afskrives. Reparation af Hårde Hvidevarer er fradragsberettiget.
Etableringsudgifter ej fradragsberettiget (advokat, stempel o.l.)
Ved møbleret udlejning? Afskrivning ok mod dokumentation. Inventarliste med værdi/priser skal foreligge ved starten af udlejningen.
Ejers rådighed over eget værelse i ellers fuldt udlejet bolig giver ikke grundlag for, at bruge værelsesudlejningsregler. Når man ikke selv er tilmeldt (bor i huset/lejligheden) er udlejning altid erhvervsmæssig. Man er selvstændig og har pligt til, at føre regnskab og skal udfylde udvidet selvangivelse.

Udlejning af Sommerhus har andre regler, som ikke beskrives her.

Vær opmærksom på følgende:
Generelt: Hold forbrugsudgifter som varme og el uden for regnskabet. Disse udgifter afregnes normalt "ved siden af" aconto og bør derfor ikke påvirke resultatet.
Ved lejekontrakt: Står lejer eller udlejer for indvendig vedligeholdelse. Check aftalerne grundigt.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Ved opstart af ny sag indkalder SKAT normalt kopi af lejekontrakt, regnskab, dokumentation for samtlige indtægter og udgifter.

Eksempler på udgifter der kan fratrækkes i regnskabet:
Fællesudgifter (ejerlejligheder).
Vedligeholdelse.
Ejendomsskat.
Skorstensfejer, renovation.
Annoncering ved genudlejning. Revisor (- privat andel til udfærdigelse af egen selvangivelse)
Transport ved besigtigelse/vedligeholdelse.
Husforsikring